האם אתה יכול לחיות לצמיתות בבית קטנטן?

מול הבעיה ארוכת השנים של מחסור בדיור ומחירי דיור גבוהים בארצות הברית, ממשלת קליפורניה נקטה בשנים האחרונות שורה של צעדים כדי לנסות לתמוך בבעלי בתים לבניית יחידות מגורים אביזרים (ADUs) באמצעות חוקים חדשים כדי להקל על הדיור לַחַץ. על פי הצעת החוק SB9 שנכנסה לתוקף בינואר 2022, בעלי בתים חד-משפחתיים יכולים לפצל את החלקות שלהם לשניים ולהצטבר עד שני אדוס באותה עלילה. עם זאת, כיחידת אביזרים במעון הראשי, ADUs בדרך כלל לא נמכרו בנפרד מהמעון העיקרי בעסקאות נדל"ן בעבר.

עם זאת, מצב זה ישתנה ב -1 בינואר, 2024. החוק החדש בקליפורניה AB1033 מאפשר לערים לבחור להצטרף ולאשר לבעלי בתים למכור את ה- ADU שלהם בנפרד. סן חוזה הפכה לעיר הראשונה שהצטרפה ויישמה AB1033. ראש עיריית סן חוזה, מאט מהן, הודיע ​​במסיבת עיתונאים ב -19 ביולי כי מדיניות זו פתחה דרכים חדשות לספק דיור בר השגה.

"עבור תושבים רבים בסן חוזה ובכל קליפורניה, בעלות הבית הפכה מחוץ להישג יד", אמר מאהן במסיבת עיתונאים. הוא הדגיש את הצורך לשלב חדשנות במדיניות הדיור כדי להחזיק את החלום האמריקני בחיים, והתקנה החדשה הזו היא צעד בכיוון זה. מהן מקווה לראות ערים נוספות בקליפורניה בעקבותיה בעקבותיה.

ADUs הופכים פופולריים יותר ויותר בקליפורניה. אנשים רבים ראו שכנים ממירים מוסכים או בונים חדרי אירוח נוספים לבני משפחה. ADUS, שהם בדרך כלל נכס שני הממוקם על אותה פיסת אדמה כמו בית חד-משפחתי, ממוקמים בסן חוזה. כדי לעזור לבעלי בתים להבין כיצד לנצל את התקנה החדשה הזו, העיר סן חוזה תארח סדרת סדנאות בשבועות הקרובים.

בחמש השנים האחרונות, סן חוזה בנתה כמעט 1,400 ADUs חדשים, ואלפים נוספים נמצאים בבנייה, נתון המהווה כ 23% מכלל הבתים החדשים שנבנו באותה תקופה. כעת, בעלי בתים בסן חוזה יכולים למכור את ה- ADU שלהם באופן אינדיבידואלי, ממש כמו למכור דירה. למרות ש- AB1033 כבר בתוקף בשנת 2024, ערים צריכות לנקוט בצעדים נוספים ולהצטרף לחוק.